众多选择奥运前开业的五星级酒店奥运期间赚得盆满钵满。凯悦集团、喜达屋酒店集团、香格里拉集团均表示奥运期间酒店入住率百分百，房价均在日常价格的五倍以上。 德勤发布报告称2008年8月8日奥运会开幕当晚，北京市酒店每间客房收入飙升546%，达390美元。酒店入住率达到86.3%。而五星级酒店的数据远高于平均水平。 但由于高端酒店初期投资巨大、资金回收慢的特点，奥运之后漫长的时间里如何保持较高入住率和价格，成为摆在奥运新生酒店眼前的难题。 过剩的隐忧 站在北京国贸cbd区，能最直观的感受到新生五星级酒店的密集分布。 据著名酒店投资服务机构——仲量联行酒店集团的统计数据显示，2008年北京有18家高档酒店开业。而2006年北京地区有6家高档酒店开业，2007年为13家。而在2008年后，客房供给将迅速回落。2009年预计仅有7家酒店开张。北京市场预计将有超过12000多间国际管理酒店客房投入使用。短期内的新增客房将对2009年和2010年的供需平衡构成一定压力。 华美酒店顾问有限公司酒店专家赵焕焱表示：“中国酒店的增长虽然一直保持前所未有的速度增长，全国第一个10万间客房的增加大体上用了7年时间，第二个10万间的增加用了3年时间，现在基本上是每年增加10万间，但北京奥运期间新开高档酒店的如此快速增长，在酒店业还是极为罕见的。” 身在一线的销售经理们感受更为直接。一位销售经理表示，虽然与奥组委签约，酒店在奥运期间全满，但是业内都明白，接下来的竞争将极为激烈。我们称之为“浴血朝阳”。 他表示，销售策略上的竞争不会在门市价格上明显表现，更多的是暗降。“国际酒店品牌主要依赖于其销售网络上的国外客源，其中国外大公司和会展、旅行机构的商务会展客人是主流客源。主要是通过签订大客户协议、一年内团购协议等打包销售的方式来维持淡季的入住率。而打包销售的价格能比门市价格低40%左右。” 面对迅速崛起的国际五星级大酒店，一位内地品牌五星级酒店总经理助理无奈的表示：“国际高端客人将会大幅分流，这是内地品牌与国际品牌无法竞争的。” 他表示，由于在硬件装修设备、服务管理经验、全球客源上国际品牌具有先天优势，将来作为单体的内地品牌将面临市场空间的急剧紧缩。“我们将把销售的注意力集中在国内商务客人上，利用地理优势和相对低的价格吸引客源。”据了解，目前同为王府井商业地段，内地品牌价格只有新开外资品牌的三分之一到四分之一。 地产商助推酒店热 本新闻共2页,当前在第1页 1 2 |